發行階段吸金超2300億的新能源REITs，迎來上市首秀。
3月29日，首批兩只新能源RETIs——中信建投國家電投新能源REIT、中航京能光伏REIT，首日上市就領漲公募REITs市場，場內資金交投活躍，也是當天漲幅收紅的兩只REITs產品。在兩只新產品上市后，全市場27只上市公募REITs總市值達964.33億元，已經逼近1000億元整數關口，這在我國公募REITs市場近兩年發展中將具有里程碑的意義。
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多位業內人士對此表示，由于新能源公募REITs創新產品資產稀缺，項目優質，疊加機構資金認識到大類資產配置的重要作用，上市后賺錢效應也較好，近年來公募REITs發行，往往會引發大量資金的追逐。隨著公募REITs發行和擴募常態化，以及新能源、消費、水利、新基建等公募基礎設施類型試點擴容，未來這一市場還有廣闊發展空間。
新能源公募REITs上市首秀
領漲市場 交投活躍
截至3月29日下午15：00收盤，首日上市的兩只新能源——中信建投國家電投新能源REIT、中航京能光伏REIT，上市首日雙雙收紅，兩只創新REITs漲幅分別為1.94%、12.37%，上市首秀領漲公募REITs市場。
從成交情況看，兩只產品總成交量73.65萬手，在當天公募REITs市場成交量占比57%；成交額總計7.59億元，在27只公募REITs中占比也超過7成。平均換手率達到30.4%，也是同日交易的25只公募REITs市場平均數據的近37倍。
其中，中信建投國家電投新能源REIT成交更為活躍，當天成交量52.24萬手，公募REITs市場占比超過4成；成交額5.25億元，占比也超過半壁江山，上市首秀的交投活躍度領漲市場。
公開信息顯示，首批兩只新能源RETIs在發行期，就受到了資金的追捧。其中，中信建投國家電投新能源REIT產品，戰略配售、網下認購和公眾投資者認購總規模超過1500億元；同期發行的中航京能光伏REIT，認購總規模也達到845億元左右，兩只產品總計吸金超過2300億元。
從成立規模看，中信建投國家電投新能源REIT最終成立規模78.4億元，中航京能光伏REIT為29.35億元，成為公募REITs市場首批新能源類型的創新品種。
談及各類資金爭相追逐新能源RETIs的現象，中航基金表示，一方面，REITs產品因長期穩定特性，與機構投資者匹配度較高。自2021年首批REITs上市以來，公募REITs產品的投資主要以機構投資者為主，個人投資者為輔。機構投資者中，保險資產、社保基金、養老基金、企業年金等資金與REITs產品匹配度較高。
另一方面，上市REITs總體也受到市場熱捧，投資者認可度持續高漲。首批新能源REITs認購情緒高漲，兩只產品較高的網下超額認購倍數，體現公募REITs產品作為新投資品種投資者對其需求旺盛，也充分說明資本市場對首批新能源REITs原始權益人京能國際和國家電投的認可。
“公募REITs有每年至少分紅1次、要求向投資者分配90%以上的年度可分配金額、預計分派率在4%以上等顯著優勢，與資管新規下機構投資者對緩解期限結構錯配風險的需求相契合，同時被可長期持有且對收益穩定性有一定要求的機構投資者所青睞。”中航基金相關人士稱。
一位公募REITs基金經理也分析，一是新能源公募RETIs是創新產品，資產具有稀缺性，自然會引發資金的追逐；二是首批新能源基礎設施REITs資產優質，具備長期投資價值和賺錢效應，通常上市后也會迎來較大幅度的上漲，資產的收益風險特征也與機構資金較為匹配；第三，去年的“股債雙殺”行情，也讓資金認識到大類資產配置的重要性，公募REITs在市場表現出與股、債資產的低相關性，也成為各路資金資產配置的新方向。
公募REITs總市值逼近1000億
更多新產品蓄勢待發
截至3月29日，目前已上市公募REITs共有27只，發行總規模達908.93億元。從最新收盤價對應的市值來看，27只公募REITs總市值964.33億元，逼近1000億元整數關口。
而從排隊候批的產品看，目前還有中金湖北科投光谷產業園REIT、中金山高集團高速公路REIT兩只首發產品，已經收到反饋意見；另有中金普洛斯倉儲物流REIT、紅土創新鹽田港倉儲物流REIT等5只產品擴募已經問詢或反饋，也正在申報過程中。
除此外，近日國家發展改革委下發《關于規范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）項目申報推薦工作的通知》，證監會也同日發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》，將研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs，優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施 REITs。
這也意味著，繼新能源REITs后，消費REITs也將在未來推向市場，公募REITs的常態化發行也將有更豐富多元的優質標的。
關于公募REITs的擴募，監管也要求推動擴募發行常態化。按照市場化法治化原則，鼓勵運營業績良好、投資運作穩健、會計基礎工作規范的上市REITs通過增發份額收購資產，開展并購重組活動。加快推動首批擴募REITs項目落地，完善擴募定價機制，鼓勵更多符合條件的擴募項目發行上市。
“隨著新能源、消費、水利、新基建、保租房等公募基礎設施類型漸次覆蓋，進一步擴大REITs的試點范圍，未來我國公募REITs市場還將迎來更快的發展機遇期，這一市場的發展空間也非常廣闊。”上述公募REITs基金經理稱。
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