近兩天，一則影院關店的消息在小艾的影院朋友圈刷了屏。位于杭州錢江新城的百老匯萬象城IMAX店公告：從明年1月11日起停止營業。
在小艾的印象中，百老匯萬象城IMAX店是“百老匯”品牌影院在杭州的開設的第一家高端影城，曾以杭州最高年票房和最高票價成為影迷當中的談資。此番影院大堂的告知函一出和媒體的報道，迅速在圈內圈外都引起熱議。
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曾經的輝煌
貴為杭城第一家IMAX影院，百老匯萬象城店一直走的是高端路線，根據一份來自2015年的數據，2015年杭州電影院電影票均價排行榜前十中百老匯影城以72.92元的高價占據了第一的高位，遠遠高出第二位浙江新遠國際影城的56.67元。在如此之高的定價下，及萬象城品牌商圈的加持，影城連續多年進入了杭州地區影院票房top10。
可以說在老杭州人的心中，錢江新城的房價和萬象城的定位都是高端的定位，與百老匯影城的定位是一致的，其環境和觀影體驗是奢華影院的代表。同時作為一個年齡10歲＋的老影院，更是分享到了國內電影市場高速發展的紅利。同時也承載了不少杭州影迷的青春回憶，在一篇相關推文的評論區里，網友紛紛留下“和好朋友一起看的‘非誠勿擾’，懷念。“，“青春一去不復返呀”，“和老婆就是在萬象城看美少女特工隊認識的”等珍貴觀影記憶和對于關店表達感傷的留言。
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票房下滑之困
面對影城開業后前半段的好日子，后半段的票房每每下滑，使得影城不斷感到的經營壓力。據小艾猜測，按商圈和購物中心定位以及影城面積，其年租金不下800萬，而且肯定會有每年一定程度的上漲，這與近年來的票房的不斷下降正好相反，這幾乎是其關店的直接原因。
當初的百老匯影城伴隨著2010年《阿凡達》所開啟的巨量imax需求而進入市場，但在近年來，杭州市區影院從數十家以迅速增加到250家，而同期觀眾增長有限，另外以IMAX為賣點的影院裝備使得觀影體驗不斷提升，百老匯影城原本的賣點已經逐漸失去其吸引力。這也反映在了票房上，根據貓眼上的數據，百老匯影城的票房從15年的4078萬一路下降到了19年的2700萬不到。而疫情更是雪上加霜，2020年百老匯影城的票房只有873萬，2021年也只有區區1756萬。很明顯近兩年從票房中獲取的收入已經難以覆蓋其基本的運營支出。
圖片來源：貓眼電影專業版
造成關店的另一個原因，小艾認為是合同到期所產生的續約問題，這也是百老匯影院寫在自己告知函上的官方原因——因租賃合同到期。僅僅是因為合同到期，一般情況下現承租方有優先續租的權力，但續租一定會意味著租金的重新調整。
按一般規律和當地商圈的情況，其租金很難有下降的空間，更不要說影院方有較大的下降期望了。這又回到了第一個原因，就是沒錢賺。確實如此，按不到2000萬的票房要承擔不下800萬的房租，確實面臨著沒錢賺的窘境。沒錢賺還要撐著干嘛？加上十年的運營，設施設備老舊，更新升級投入不小。
對于業主方來說，租客易主實屬無奈。這一方面是因為影院作為專用場地很難他用，另一方面換一個租客也不會容易并且租金上、經營狀態上面臨風險。唯一的可能就是業主方自營影院。根據錢江晚報的報道，萬象城自己的影院“萬象影城”將接手 “百老匯”影院進行經營。類似的例子深圳似乎也出現過。早幾年前，位于深圳的橙天嘉禾影城萬象城店在租約到期后被華潤集團的萬象城收回自營。
03
事件的啟示
杭州百老匯影城萬象城IMAX店迫于經營壓力不在續約選擇閉店，對影院方來說是明智的選擇，從媒體報道來說，百老匯會擇機在杭州再開新店就說明了這一點。事實上，影院的開店閉店是市場行為，不必過度解讀。在影院經營承壓的情況下，選擇關店也很正常。比如位于杭州余杭塘路與古墩路交叉口五洲國際2層，有13個影廳，1769個座位的佳映IMAX影城”也于日前選擇閉店。
當然，受疫情沖擊和市場規律作用，近年來有不少影院關門，相關統計數據也證實了這一情況。但同時，新建影院也不斷冒出來，而且在環境、設施、觀影體驗以及服務等方面都有了明顯提升。小艾的理解這就叫作轉型升級和淘汰落后產能吧。
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