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新力控股從上市到退市僅四年_環球熱資訊

2023-06-09 15:02:26 來源:中金在線財經號


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(來源:財經簡史雪球號)

面臨債務危機的地產企業往往有三高,即高負債、高杠桿、高周轉。如果任其發展,依然盲目追求規模和利潤,那結局只有毀滅!

江西新力控股的實際控制人張園林夫婦就是一個典型的案例。

2017年,成立剛滿七年的新力,不僅將總部從江西搬到上海,還宣布實行“120天啟動開發、180天達到預售標準”的高周轉開發模式。這家新銳房企,想以此沖擊千億規模。

從銷售額來看,新力2016-2018年的銷售額確實一路飆升,從161億元到428億元再到887億元。不過新力的凈資產負債率也同樣居高不下,2016-2018年,新力的凈負債率分別為300%、205%、285%。相比同業數據,2018年中國上市房企平均凈負債率為78%,新力的凈負債率比行業均值高出兩倍。

2019年11月15日,新力正式登陸港交所,迎來高光時刻。2020年,張園林夫婦以14億美元躋身《福布斯中國400富豪榜》第354位,一度成為江西地產首富。

但很快,泡沫被刺破了,2021年1月1日開始,限定開發商融資的“三道紅線”政策正式實行,新力的“三高”模式走不通了。

2021年9月20日,新力遭遇股債雙殺而緊急停牌,自此陷入漫長的停牌之中。2023年3月19日,18個月停牌期限到期,新力未能復牌,被港交所取消上市地位。由此,新力成為暴雷房企退市第一股。

新力作為高負債、高杠桿、高周轉發展模式下的典型房企,它的暴雷和退市對房地產業來說,值得整個行業反思。

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