樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房
樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現眼前。
【評測師點評樓盤】
(資料圖片)
招商蘇河璽位于東新支路17弄,蘇州河畔招商“璽”系升級力作
【項目亮點】
1、項目價格為105200元/㎡，在板塊內有優勢
2、項目戶型面積148㎡，涵蓋4居室
3、項目周邊，有25個學校
【價格分析】
該樓盤均價低于普陀新房均價，該均價在板塊內是否仍具備優勢，請咨詢置業顧問。
【樓盤規劃】
樓盤規劃—舒適度樓盤規劃占地面積36110.8㎡；有11棟；建筑類型包括高層。樓盤規劃—安全性人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
【樓盤基礎信息】
1、本盤的容積率不算很低，總容積率大約在2.68，密度上可能有點高。
2、高層：高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。
3、為了住戶出入更加方便，采用人車分流設計，車行道和人行道互不干擾，居住舒適度高。
【戶型分析】
A戶型-四居室-建面約148㎡
戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型
該戶型建面約148㎡，居室為4室2廳2衛，朝向為南北。
148平四室兩廳兩衛戶型，南北通透，動靜分離，南向奢闊三開間，私藏充沛陽光，盡享生活大境，貼心雙衛，便捷有序，日常起居更顯舒適從容，餐廳，廚房一體，方便傳菜，使美味不用等，客廳自帶闊景陽臺，采光充足，清風徐來，舒適生活，私密主臥套房設計，配置獨立衛浴室，尊享主人身份，愜意起居，使得生活舒適，溫馨自如
【交通出行】
軌道交通：附近有25個地鐵站，最近的是鎮坪路(地鐵站)，距離535米。
公共交通：附近有25個公交站，最近的是中山北路陸家宅(公交站)，距離255米。
自駕：請參考地圖信息
交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。
【周邊配套】
教育配套：附近有25個學校，最近的是普陀區教育學院，距離300米。
醫療配套：附近有25個醫院，最近的是蘭田路社區衛生服務站家庭醫生工作站，距離298米。
商業配套：附近有25個商超，最近的是兔喜超市(中山北路2451弄小區店)，距離99米。
配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。
該樓盤戶型含148㎡,價格約105200元/㎡，適合意向定居普陀的改善購房人群
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